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合同范本

本协议由以下三方签署:

甲方(用户):【__________】用户名:【____________】电话:【________】

乙方(装修公司):【__________】账户名:【__________】电话:【______】

丙方(监管方):上海齐煜信息科技有限公司

就甲方物业的装饰工程(以下简称“工程”),甲乙双方已签订《装饰装修施工合同》(以下简称“主合同”)。为维护甲方、乙方权益,甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平和诚信的原则,协商一致,就丙方提供齐家保服务达成如下补充协议:

一、工程概况及主合同约定的基本条款(以下内容由乙方填写)

1、工程地点:【__________________________________】。

2、用户姓名:【 】,联系电话:【 】。

3、合同总价(大写):【 ________________】【(小写)_______________】。

4、工程承包方式:【局部装修、整体装修】。

5、工期:【__________________________________】。

二、丙方提供的齐家保服务内容

丙方按本协议的约定提供如下服务(“齐家保服务”):

(1)监理服务,具体按本协议第三条约定执行;

(2)履约监管服务,丙方就甲乙双方之间主合同的履行提供履约监管服务,具体按本协议第四条约定执行。

三、监理服务

1、丙方委派专人或委托第三方监理公司为工程质量提供监理服务,具体按如下条件、方式执行:

(1)对整体装修工程,整个工程期间,丙方提供不超过【5】次的免费监理上门服务,即:开工说明、水电验收、泥木验收、油漆验收、工程整体竣工验收各一次;

(2)对局部装修工程,整个工程期间,丙方提供不超过【2】次的免费监理上门服务;

(3)甲方有监理上门服务需求的,应至少提前【2】个工作日向丙方提出,监理上门时间限于工作日、工作时间。

(4)根据工程地点所属城市等地域因素,如工程地点超出一定范围,丙方提供监理服务时,按具体城市费用标准收取远程服务费。

2、丙方监理的职责为协助、指导甲方进行工程质量验收、就质量问题向甲乙方提出建议、意见,并就甲乙方之间的质量、工期争议进行协调。丙方监理有权对工程质量进行检查,丙方监理认定工程质量不合格的,有权要求乙方整改,乙方应当接受、整改。丙方的监理服务依照现行国家室内装修标准执行。

3、甲乙方理解并同意,尽管丙方监理负有如上职责,工程进度节点验收(水电验收、泥木验收、油漆验收等)及工程整体竣工验收合格仍应经甲方确认。甲方对工程质量有疑问的,可向丙方反馈。

4、甲乙方理解并同意,尽管丙方监理负有如上职责,任何情况下主合同仅约束甲乙方,主合同项下的双方权利义务(包括但不限于价款支付、工程质量、工期等一切事项)仍应由甲乙方自行承担,丙方、丙方监理不对主合同承担任何义务、责任。

四、履约监管服务

丙方按如下约定就工程实施、工程款支付提供履约监管服务:

(一)整体装修

对整体装修工程,全部工程款应通过丙方或丙方指定的统一结算平台结算、支付,丙方根据甲方付款情况及工程实施情况拨付工程款,具体按如下方式执行:

1、甲方应在本协议签订当日向丙方支付合同总价约定比例的工程款(具体支付比例详见本协议的《整体装修工程工程款结算支付表》),丙方收款后将合同总价的20%作为履约保证金(担保金),履约保证金按本协议约定处理;剩余首付款项支付给乙方,作为乙方施工的启动资金。

2、甲方应按约定支付节点进度款,各付款节点、付款比例、金额见《整体装修工程工程款结算支付表》。节点进度款应在节点验收前支付至丙方,丙方收款且甲方确认该节点验收合格后将相应节点进度款支付给乙方。

3、履约保证金的处理

履约保证金按如下方式之一处理:

(1)无争议状态下履约保证金的处理:

(i)一般规则:丙方在甲方确认工程整体竣工验收合格满【30】天(“异议期”)后将履约保证金全额支付给乙方。甲方确认工程整体竣工验收合格后,如要求丙方暂缓向乙方支付履约保证金的,应当在异议期届满前向丙方提交书面(含在线方式)异议通知(“异议通知”),通知应当载明要求暂缓付款的理由,且该理由应与主合同履行相关。丙方在异议期内收到甲方按前述要求提交的异议通知的,应暂缓向乙方支付履约保证金,并按争议状态处理。

(ii)“异议期”豁免特殊规则:尽管有前述“异议期”约定,但甲方确认工程整体竣工验收合格后,甲方在“异议期”届满前明确指令丙方将履约保证金支付给乙方的,视为甲方自愿放弃“异议期”权利,丙方有权在接到甲方指令后立即将履约保证金支付给乙方,不受异议期限制。于此情形,丙方将履约保 证金支付给乙方后即视为丙方已履行完毕本协议义务,甲方不再向丙方主张权利。甲方指令丙方支付履约保证金的方式:甲方在线点击确认“提前支付担保款”。

(2)争议状态下履约保证金处理的一般规定:甲乙双方对主合同履行存在未决争议的,对甲方或乙方单方面提出的退还或支付履约保证金的要求,丙方均有权拒绝,丙方按争议状态处理。在争议状态下,丙方仅有义务按甲乙双方就履约保证金处理达成的书面一致意见或仲裁机构、司法机关的生效裁判文书处置履约保证金,但本协议另有特别约定的除外。

(3)争议状态下履约保证金处理的特别约定:

(i)主合同约定的竣工日期(甲乙双方一致确认变更竣工日期的,以变更后日期为准,下同)届满后【叁】个月内,甲方既未确认工程整体竣工验收合格,亦未向丙方提交异议通知、要求丙方暂缓向乙方支付履约保证金的,丙方有权(但非义务,下同)根据乙方申请,并视主合同的履行情况自主决定在主合同约定的竣工日期到期日满【叁】个月后将履约保证金支付给乙方;

(ii)甲方向丙方提交异议通知,要求丙方暂缓向乙方支付履约保证金的,应当在提交通知后【30】天内与乙方协商一致或按主合同约定起诉、申请仲裁,逾期既未与乙方协商一致又未起诉、申请仲裁的,丙方有权根据乙方申请,并视主合同的履行情况自主决定是否向乙方支付履约保证金; (iii)甲方向丙方提交异议通知,同时申请退还履约保证金的,应当向丙方提交合同履行的相关证明材料,丙方有权视主合同履行情况自主决定是否退还,但作出退款决定前应听取乙方的意见(乙方下落不明或拒绝作出说明的除外);

甲乙双方知晓并同意,丙方按前述约定处置履约保证金的,不视为丙方违约,甲乙双方均不因此向丙方主张权利。

整体装修工程工程款结算支付详见下表:

甲方支付丙方时间

甲方支付丙方金额(占合同总价的比例)

丙方支付乙方时间

丙方支付乙方金额(占合同总价的比例)

本协议签订当日

元(40%)

本协议签订后

元(20%)

水电验收前

元(20%)

水电验收合格后

元(20%)

泥木验收前

元(30%)

泥木验收合格后

元(30%)

油漆验收前

元(10%)

油漆验收合格后

元(10%)

/

/

履约保证金支付条件满足后

元(20%)

(二)局部装修

对局部装修工程,支付金额、比例、方式由甲方和乙方自行协商,但甲方需在本协议签订当日向丙方支付合同总价的20%作为履约保证金,该履约保证金参照整体装修工程的履约保证金处理方式处理。

(三)关于丙方代收、代管款的特别约定

甲乙方同意,丙方代收、代管的款项均不计利息。

(四)关于工程验收确认方式

甲方可以通过在线确认或提交书面验收报告方式确认节点验收、工程整体竣工验收合格。甲方已入住使用的,视为工程整体竣工验收合格。

五、丙方地位、职责

1、丙方仅作为独立的第三方,提供网络平台,对甲乙双方的交易、履约和相关纠纷进行引导、见证、监督和调解的作用。丙方对主合同履行、工程质量、工期、合同价款纠纷及甲乙双方之间的其他任何争议不承担包括但不限于担保、赔偿在内的任何责任。具体而言,丙方仅承担如下职责: 见证人:对主合同及本协议的订立、履行起见证作用;

监督人(监管人):作为工程施工及质量的监督人,提供全程网络监督和施工质量监督服务;丙方为主合同的履行提供履约监管服务;

调解人:对工程存在工期、质量、价款争议问题的投诉、纠纷,如果甲方提交、求助、投诉至丙方,则丙方作为甲乙双方的调解人,就存在的问题提出方案或尽量促成甲乙双方的和解及方案的达成。

2、甲乙双方均承诺,由主合同的签订、履行及工程实施产生或与之相关的任何纠纷、争议均与丙方无关,任何情况下,甲乙方均不将丙方列为上诉纠纷、争议的被告、诉讼第三人或其他当事人,任何情况下,甲乙方均不做有损丙方名誉、商业信誉及利益的行为、言论。

六、争议解决

1、甲乙方之间因主合同签订、履行产生争议的,甲方可直接与乙方协商、交涉,或联系丙方由丙方作为第三方就甲乙双方之间产生的争议进行调解,协商调解不成,甲乙方按主合同约定的争议解决方式处理。

2、甲方或/并乙方与丙方之间因本协议的签订或履行产生争议的,争议方可向丙方所在地有管辖权的人民法院起诉。

七、协议效力与生效

1、本协议涉及工程价款支付、结算的内容,在甲乙方之间产生对主合同的补充、变更效力,其他条款内容独立于主合同。本协议自三方书面签署或在线点击确认(接受)且甲方向丙方足额支付首期工程款之日生效。

2、本协议条款以丙方平台系统文本为准,任何人为添加、修改或删除均无效。

八、本协议签署方式

1、本协议主文由丙方平台系统自动生成,其中有关工程概况及主合同约定的基本条款由乙方通过其账户填写,乙方应当对其填写内容的真实性、完整性负责。

2、本协议甲、乙方的签署方式为通过注册账户(PC端或移动客户端)在线点击确认(接受)或操作,丙方的签署方式为系统自动生成并加盖电子印章。甲乙方在操作账户或点击确认(接受)前,应仔细阅读本协议全部内容,充分理解并认可协议所有条款。甲乙方一经操作或点击确认(接受)本协议,即视为其接受本协议的全部内容,并自愿受本协议约束。

3、本协议将作为日后双方履约、维权的重要凭证,请仔细阅读每一条款并确认对该条款已充分理解。

甲方:

乙方:

丙方:

甲方用户名:

乙方账户名:

盖章:

日期: 年 月 日

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